Respuesta rápida
En 2026 hay tres vías principales: la deducción del IRPF del 20, 40 o 60 % por eficiencia energética, los incentivos de la Agencia Andaluza de la Energía (desde el 50 % de la inversión, con solicitudes hasta el 30 de septiembre de 2027) y el IVA reducido del 10 % en obras de renovación de vivienda.
Reformar una vivienda es una inversión importante, y una parte puede recuperarse si la obra se plantea bien desde el principio. El problema es que las ayudas cambian cada año, tienen requisitos técnicos y plazos estrictos, y muchas se pierden por no pedir un certificado a tiempo.
En esta guía resumimos lo que está vigente en Andalucía a finales de 2026, con cifras y fechas. Es la información que repasamos con los clientes antes de cerrar el presupuesto de muchas reformas en Sevilla.
Resumen de ayudas vigentes en 2026
| Ayuda | Quién | Cuánto | Plazo |
|---|---|---|---|
| Deducción IRPF por eficiencia (vivienda) | Propietarios de vivienda habitual o alquilada | 20 % o 40 % | Obras hasta el 31/12/2026 |
| Deducción IRPF por eficiencia (edificio) | Propietarios en edificios residenciales | 60 % | Pagos hasta el 31/12/2027 |
| Incentivos de la Agencia Andaluza de la Energía | Particulares, comunidades, autónomos y empresas | 50 – 65 % para particulares | Del 22/10/2026 al 30/09/2027 o fin de fondos |
| IVA reducido | Personas físicas, vivienda de uso particular | 10 % en lugar del 21 % | Permanente |
| Bonificaciones del ICIO de Sevilla | Obras concretas en la capital | Del 75 al 90 % del impuesto | Se piden al tramitar la obra |
Información resumida a 30 de octubre de 2026. Antes de firmar, comprueba la convocatoria publicada en el BOJA y la normativa vigente.
Deducción del IRPF por obras de eficiencia energética
El Real Decreto-ley 7/2026, de 20 de marzo, amplió el plazo de las deducciones por obras de mejora energética. Hay tres modalidades, y todas exigen un certificado de eficiencia energética antes y después de la obra, firmado por un técnico.
20 %: reducir la demanda de calefacción y refrigeración
Se aplica si la obra reduce al menos un 7 % la suma de demanda de calefacción y refrigeración de la vivienda. Base máxima de 5.000 € al año. Encaja con el cambio de ventanas, el aislamiento interior o la protección solar.
40 %: reducir el consumo de energía no renovable
Exige reducir al menos un 30 % el consumo de energía primaria no renovable, o alcanzar la letra A o B. Base máxima de 7.500 € al año. Es la habitual cuando se sustituye una caldera o unos splits antiguos por aerotermia junto con ventanas nuevas.
60 %: rehabilitación energética del edificio
Para obras en edificios de uso predominantemente residencial que cumplan el mismo requisito del 30 % o la letra A o B. Base máxima de 5.000 € al año y 15.000 € acumulados. Se aplica sobre la parte que paga cada propietario.
Plazos: en viviendas, obras hasta el 31 de diciembre de 2026 y certificado posterior emitido antes del 1 de enero de 2027. En edificios, pagos hasta el 31 de diciembre de 2027. Los pagos deben hacerse por banco: el efectivo no deduce.
Incentivos de la Junta para eficiencia energética
La Agencia Andaluza de la Energía abrió el 22 de octubre de 2026 la convocatoria «Sector residencial y edificios e instalaciones públicas», cofinanciada con fondos FEDER y dotada con 20,77 millones de euros. Las solicitudes se admiten hasta el 30 de septiembre de 2027 o hasta agotar presupuesto, por orden de llegada.
Qué obras cubre
- Mejora de la envolvente térmica: fachada, cubierta, ventanas y aislamiento.
- Renovación de climatización, agua caliente sanitaria e iluminación.
- Renovables como aerotermia o fotovoltaica, que no pueden superar el 50 % de la inversión.
Cuánto se recibe
Los particulares reciben con carácter general el 50 % de la inversión subvencionable, que puede llegar al 65 % si se incorporan renovables o se contrata a una empresa de servicios energéticos. La obra debe mejorar al menos una letra la calificación energética del edificio y reducir el consumo de energía no renovable.
Para particulares se admiten obras iniciadas desde el 1 de mayo de 2025. El incentivo mínimo es de 10.000 € en obras de envolvente y climatización, así que está pensado para actuaciones de cierta entidad: una reforma integral con ventanas y aerotermia, una cubierta o una fachada.
IVA reducido del 10 % en obras de vivienda
No es una ayuda que haya que solicitar, pero es la que más se olvida. Las obras de renovación y reparación de una vivienda tributan al 10 %.
Las condiciones: el destinatario es una persona física, la vivienda es para uso particular, se terminó hace al menos dos años y los materiales que aporta la empresa no superan el 40 % de la base imponible.
Si se cumplen las condiciones, la empresa debe aplicarlo directamente en la factura. Pide que el presupuesto lo indique.
Bonificaciones del ICIO en Sevilla
La ordenanza del Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras de Sevilla, con un tipo general del 3,22 %, prevé bonificaciones que muchos propietarios desconocen. Se solicitan al tramitar la obra y requieren que se cumpla el supuesto concreto:
- 90 % para obras cuyo objeto exclusivo sea mejorar la accesibilidad y habitabilidad de personas con discapacidad.
- 75 % para obras cuyo objeto exclusivo sea incorporar sistemas de aprovechamiento de la energía solar.
- 80 % para la rehabilitación de edificios protegidos por el planeamiento.
En otros municipios de la provincia las bonificaciones son distintas: hay que mirar la ordenanza de cada ayuntamiento.
Ejemplo orientativo: cuánto se recupera
Pongamos un piso en Sevilla donde se cambian todas las ventanas por carpintería con rotura de puente térmico y se sustituyen los splits por aerotermia, con un coste de 18.000 € más IVA. Con los certificados energéticos, la vivienda pasa de una letra E a una C y reduce más de un 30 % su consumo de energía no renovable.
En ese caso se aplicaría la deducción del 40 %, con una base máxima de 7.500 € al año: hasta 3.000 € menos en la cuota del IRPF. Si además se recibe un incentivo de la Junta, esa cantidad se descuenta de la base de la deducción, porque las subvenciones no pueden deducirse dos veces.
Son cifras orientativas: el resultado depende de los certificados y de la situación fiscal de cada propietario.
Obras de accesibilidad
Las obras para eliminar barreras, como instalar un ascensor, una rampa o adaptar un baño, tienen sus propias reglas. En los edificios, la Ley de Propiedad Horizontal obliga a la comunidad a realizar las obras de accesibilidad que pidan propietarios con discapacidad o mayores de setenta años, cuando su coste anual repercutido no supera doce mensualidades de gastos comunes.
Dentro de la vivienda, adaptar el baño o ensanchar puertas puede beneficiarse de la bonificación del ICIO del 90 % en Sevilla. Ayuntamientos y Junta convocan además ayudas periódicas de accesibilidad y rehabilitación; conviene consultarlas antes de empezar.
Ayudas en comunidades de propietarios
Las obras de fachada y cubierta suelen ser las que más ahorran energía, y las que deciden los vecinos. Desde la reforma de la Ley de Propiedad Horizontal de 2021, las obras de mejora de la eficiencia energética acreditadas con certificado se aprueban por mayoría simple en la junta.
La comunidad puede pedir los incentivos de la Junta, y cada propietario aplica después la deducción del 60 % por su parte. Para que todo encaje, conviene encargar la auditoría energética antes de la junta. Es lo que planteamos en cada rehabilitación de fachadas de edificios.
Qué obras suelen encajar mejor
No todas las reformas mejoran la calificación energética. Estas son las que más ayudas consiguen en viviendas de Sevilla, donde el problema principal es el calor del verano:
- Cambio de ventanas por carpintería con rotura de puente térmico y vidrio bajo emisivo.
- Sustitución de splits o calderas por aerotermia.
- Aislamiento de cubierta o azotea en áticos y casas.
- Sistema SATE o fachada ventilada en edificios.
- Placas solares con batería en viviendas unifamiliares.
El certificado de eficiencia energética de un piso suele costar entre 100 y 250 €, según superficie y municipio, y hacen falta dos: uno antes y otro después de la obra. Es un gasto pequeño frente a lo que permite recuperar, y conviene encargarlo al mismo técnico para que ambos usen los mismos criterios.
Muchas de estas soluciones son también las más eficaces contra el calor. Las explicamos en detalle en la guía sobre cómo aislar tu casa del calor.
Pasos para no perder la ayuda
- Encarga el certificado energético inicial antes de empezar la obra.
- Pide un presupuesto desglosado que separe las partidas subvencionables.
- Comprueba en la convocatoria si puedes empezar antes de solicitar.
- Paga siempre por transferencia o tarjeta y guarda las facturas.
- Encarga el certificado final en cuanto termine la obra, dentro del plazo.
- Declara la deducción en la renta del año en que se emite el certificado final.
Errores frecuentes con las ayudas
- No tener certificado inicial: sin él no se puede demostrar la mejora.
- Pagar en efectivo parte de la obra, que queda fuera de la deducción.
- Pedir la ayuda tarde en convocatorias que se resuelven por orden de llegada.
- Mezclar partidas sin desglosar, lo que impide justificar la inversión.
- Dar por hecho que toda reforma deduce: un baño o una cocina, por sí solos, no mejoran la calificación energética.
La información de este artículo es orientativa. Las condiciones exactas están en el BOJA, en la web de la Agencia Andaluza de la Energía y en la Agencia Tributaria. Si tienes dudas fiscales, consúltalas con tu asesor antes de firmar.